Caso de valoración para venta de un edificio residencial:

El caso es el de un edificio residencial céntrico en Barcelona, con varios contratos de alquiler a largo plazo por debajo de mercado.

Para dar nuestra opinión de valor hicimos lo siguiente:

• Estimamos el valor del inmueble en la hipótesis de que estuviera libre y disponible, es decir, sin ningún contrato de alquiler. Para lo cual:
  • estudiamos los comparables de mercado en la zona, tanto de vivienda, como de locales comerciales
  • y aplicamos estos comparables a las unidades del edificio, en función de sus características y estado de conservación
• Estimamos el valor de los contratos. Para lo cual:
  • estudiamos los contratos, uno a uno, con el despacho de abogados del cliente y a la luz de la Ley de Arrendamientos Urbanos,
  • estimamos la vida restante de cada contrato, para lo cual, en algún caso se tuvo que tomar la esperanza de vida del titular o la titular y restarle su edad,
  • estimamos la diferencia entre el alquiler de mercado de cada unidad y la de contrato
  • y la llevamos a valor actual
• Y, finalmente, restamos el valor actual de los contratos del valor del inmueble en la hipótesis de libre y disponible, con lo que llegamos a una estimación del valor de mercado del edificio con los contratos existentes.